FINANCES

On ne finance bien que ce que l'on sait construire

Le secteur Finances porte le financement d'opérations de promotion immobilière au Luxembourg et en Belgique. Il ne s'adresse ni au public ni aux particuliers. Il finance des promoteurs professionnels au moyen d'un véhicule de dette réservé aux investisseurs avertis, et il s'appuie sur la compétence technique du groupe pour instruire chaque dossier. Les sociétés du secteur sont en cours de constitution.

Notre rôle

Prêter sur ce que l'on est en mesure de vérifier

Un groupe qui conduit des opérations depuis quinze ans lit un plan, un planning et un budget de chantier. C'est cette lecture, et non un modèle statistique, qui fonde nos décisions de financement. Les Ingénieurs Conseils instruisent la faisabilité technique et le coût de revient avant qu'un dossier ne soit présenté au financement, et leur avis est versé au dossier de décision.

Nous ne finançons que des opérations que nous serions en mesure de conduire nous mêmes. Cette règle est la seule qui compte, et elle écarte davantage de dossiers qu'elle n'en retient. Elle explique aussi la lenteur apparente de l'instruction : un avis technique ne se remplace pas par une note de synthèse.

Notre périmètre

Le Luxembourg & la Belgique, à l'exclusion de tout autre marché

Ce sont les deux marchés que nous pratiquons, où nous nous déplaçons sur site, et où nous connaissons les procédures d'autorisation, les délais réels d'instruction et les entreprises. Un financement accordé sur un marché que l'on ne visite pas est un financement que l'on ne contrôle pas. Cette restriction n'est pas une étape avant l'expansion : elle est constitutive de la méthode.

Les sûretés

Un adossement réel, et une libération par constat

Chaque financement est adossé à l'actif qu'il finance. Sûretés inscrites, libération des fonds par étapes d'avancement, contrôle des situations de travaux sur pièces et sur place. Les fonds ne sont pas libérés sur un calendrier prévisionnel mais sur un constat d'avancement établi par un ingénieur du groupe. C'est le point où notre compétence technique produit son effet le plus direct.

La gouvernance

Tamias ne se contrôle pas lui même

Le véhicule est administré par un gestionnaire de fonds d'investissement alternatifs agréé au Luxembourg, extérieur au groupe. Le dépositaire, l'administration centrale et l'audit sont également confiés à des tiers indépendants. Le groupe instruit et suit les dossiers ; il ne décide pas seul, et il ne se contrôle pas.

Le véhicule ne finance aucune opération portée par le groupe ni par une entité qu'il contrôle. Cette exclusion résulte de la réglementation applicable au gestionnaire agréé, elle est étendue au sponsor par la politique d'octroi, et son respect est contrôlé par le dépositaire. Les opérations propres du groupe sont financées par ailleurs, sans recours au véhicule.

Pour un promoteur

Ce qu'un dossier doit contenir, et le délai de réponse

Nous finançons des opérations portées par des sociétés, au Luxembourg et en Belgique : acquisition du terrain, coûts de construction, achèvement. Un dossier se présente avec le titre de propriété ou le compromis, l'autorisation de bâtir ou l'état de la procédure, le budget, le planning et le plan de commercialisation. Nous répondons sur le principe en quelques jours. Lorsque la réponse est négative, nous le disons clairement et nous en exposons les raisons.

Pour un investisseur

Un accès réservé, subordonné à vérification

Le véhicule est réservé aux investisseurs avertis au sens de la loi du 23 juillet 2016 relative aux fonds d'investissement alternatifs réservés. La présente page décrit une activité. Elle ne constitue ni une offre, ni une sollicitation, ni un conseil en investissement. Aucune documentation n'est communiquée sans vérification préalable de l'éligibilité du demandeur.

Ce que nous ne faisons pas

Une limite légale, et non commerciale

Nous ne prêtons pas au public. L'octroi de crédit au public est une activité réservée aux professionnels du secteur financier agréés, au titre de l'article 28-4 de la loi du 5 avril 1993 relative au secteur financier. Nous ne l'exerçons pas. Nous ne finançons ni les particuliers, ni l'acquisition d'une résidence, ni le crédit à la consommation.

Vos interlocuteurs

Tamias General Partners Sàrl

22, Zone Industrielle
8287 Kehlen
Luxembourg

Tamias Financial Advisors Sàrl