"Structurer, exécuter, préserver"
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Qui sommes-nous ?
L'intendance du patrimoine immobilier, du conseil à l'exécution
Tamias Group est une société faîtière luxembourgeoise indépendante, établie à Kehlen. Elle réunit quatre secteurs opérationnels autour d'un objet unique : concevoir, structurer, exécuter et financer les décisions qui engagent un patrimoine bâti. Cette intégration n'est pas une commodité commerciale. Elle répond à une difficulté que rencontrent les familles patrimoniales et les propriétaires institutionnels : la décision immobilière se prend au croisement de compétences que le marché tient habituellement séparées, et dont aucune ne répond de l'ensemble.
Le groupe intervient au Luxembourg, en Belgique et en France, pour des familles, des propriétaires privés et institutionnels, et des promoteurs professionnels. Chaque secteur dispose de ses propres autorisations, de ses équipes et de ses comptes. Le volume de mandats acceptés est déterminé par la capacité de suivi effective des équipes, et par ce seul critère.
Ce qui nous engage
Trois principes de gouvernance, opposables et vérifiables
Indépendance de la rémunération
Le groupe ne perçoit aucune rétrocession, aucune commission d'apport et aucun avantage d'un tiers sur les décisions qu'il recommande. Sa rémunération procède exclusivement du mandat confié par le client ou de la prestation exécutée. Cette règle vaut pour l'ensemble des secteurs, y compris lorsqu'un établissement financier, un promoteur ou une entreprise de travaux est associé au dossier.
Séparation des rôles
Lorsqu'un secteur du groupe intervient sur un dossier structuré par un autre secteur, l'intervention est formalisée par un mandat distinct et facturée séparément. Le client dispose à tout moment de la répartition des rôles et des rémunérations. Aucune prestation intragroupe n'est consentie à des conditions qui ne seraient pas celles du marché.
Refus de la surcapacité
Le groupe décline les mandats qu'il n'est pas en mesure de suivre dans la durée. Un portefeuille de syndic mal dimensionné, un mandat de commercialisation pris sans conviction sur le prix ou une maîtrise d'ouvrage acceptée sans disponibilité constituent des risques pour le client comme pour le groupe. Ce principe protège d'abord ceux qui nous ont déjà fait confiance.
Notre horizon
Un patrimoine bâti s'apprécie sur vingt à trente ans
La valeur d'un actif immobilier ne se lit pas sur un exercice. Elle résulte de l'état technique du bien, de la lisibilité de sa structure de détention, de la qualité de son exploitation et de la préparation de sa transmission. Nos arbitrages privilégient donc systématiquement l'entretien sur le rendement forcé, la structure de détention simple sur le montage coûteux à défaire, et la transmission organisée sur la transmission subie. Cette position a un coût de court terme assumé.
Notre différence technique
La compétence d'ingénierie est interne au groupe
Quinze années de conduite d'opérations et de l'ordre de 220 000 mètres carrés réalisés fondent la compétence technique du groupe. Les ingénieurs ne sont pas des prestataires consultés en fin de processus : ils instruisent le dossier avant la décision. C'est cette antériorité qui permet d'établir la valeur d'un bien avant sa commercialisation, la faisabilité d'une opération avant son engagement, et la charge réelle d'une copropriété avant la reprise de son mandat.
Une chaîne intégrée
Quatre secteurs, mobilisés isolément ou successivement
Un dossier peut ne mobiliser qu'un seul secteur, ou les quatre dans l'ordre où ils interviennent : la stratégie patrimoniale définit l'objectif, les ingénieurs établissent la faisabilité technique, le secteur immobilier exécute la transaction ou l'opération, le secteur financier en assure le financement.
Family Office
Stratégie patrimoniale, structuration de la détention, arbitrages d'actifs et préparation de la transmission. Le secteur intervient en amont de la décision et coordonne l'ensemble des intervenants, internes comme externes.
Real Estate
Transaction, gestion locative, syndic de copropriété, marchand de biens et promotion immobilière. Le secteur est titulaire des autorisations d'établissement requises et opère au Luxembourg et en Belgique.
Inégnieurs Conseils
Maîtrise d'ouvrage déléguée, calcul de structure, développement de projet et conseil technique. Le groupe n'exécute aucun travaux et ne détient aucune entreprise de construction, ce qui garantit l'indépendance de son avis.
Finances
Financement d'opérations de promotion immobilière au moyen d'un véhicule de dette dédié, administré par un gestionnaire agréé extérieur au groupe et réservé aux investisseurs avertis.
Un premier échange
Une prise de contact n'engage à rien. Exposez-nous la situation en quelques lignes. Nous répondons sur le principe dans des délais courts, et nous indiquons clairement lorsqu'un dossier ne relève pas de notre périmètre.