REAL ESTATE
Un bien s'établit avant de se vendre
Le secteur Real Estate réunit les activités immobilières du groupe : la transaction, la gestion locative, le syndic de copropriété, le marchand de biens et la promotion. Il est titulaire des autorisations d'établissement requises pour les activités réglementées et opère au Luxembourg et en Belgique. Il exécute les décisions préparées par le secteur patrimonial et s'appuie sur l'instruction technique des Ingénieurs Conseils.
Notre métier
Cinq activités qui se tiennent, exercées avec la même exigence
Ces activités ne constituent pas des lignes de service juxtaposées. Elles s'informent mutuellement. On vend mieux un bien dont l'état technique est établi, on administre mieux une copropriété dont on a suivi les travaux, on développe mieux une opération lorsque l'on connaît le rythme d'absorption réel du marché local. Chaque activité alimente les autres en information.
Cette continuité constitue aussi notre contrainte. Un bien que nous avons commercialisé, nous devons pouvoir en répondre trois ans plus tard, devant le même client. Cette exposition dans la durée détermine notre manière d'estimer, de sélectionner les mandats et de dimensionner nos portefeuilles.
La transaction
Une estimation écrite, motivée et défendable
Avant toute mise sur le marché, un ingénieur du groupe examine le bien : structure, humidité, couverture, conformité, performance énergétique. Ces éléments sont communiqués à l'acquéreur en amont, plutôt que découverts à l'étude notariale. C'est la conséquence directe du fait que la compétence d'ingénierie soit interne au groupe.
Nous n'acceptons pas de mandat sur un prix que nous ne serions pas en mesure de défendre devant un acquéreur. L'estimation est remise par écrit, motivée par des références comparables et par l'état technique constaté, et révisée si les conditions de marché évoluent. Un prix flatteur qui immobilise un bien six mois coûte davantage au vendeur qu'un prix établi dès l'origine.
Le syndic de copropriété
Une activité de gestion, non un produit d'appel
Le marchand de biens et la promotion
Des opérations conduites pour compte propre
Le groupe acquiert, valorise et revend des biens pour son compte propre, et développe ses propres opérations de promotion. Chaque opération est portée par la société du pays où elle se situe, avec une comptabilité analytique propre et un financement dédié. La maîtrise d'ouvrage est assurée par les Ingénieurs Conseils du groupe et le financement par le secteur Finances, ce qui permet d'arrêter les décisions rapidement et de tenir un calendrier sans dépendre d'un arbitrage extérieur à chaque étape.
Nous conduisons également des opérations pour le compte de propriétaires qui disposent d'un foncier ou d'un immeuble à repositionner, mais ni du temps ni de l'organisation nécessaires pour en conduire le développement. L'intervention couvre l'étude de faisabilité commerciale, la définition du programme, le montage de l'opération, la constitution des dossiers d'autorisation, le pilotage des intervenants et la commercialisation des lots. Elle prend la forme d'un mandat écrit, dont la rémunération est arrêtée à l'origine, ou d'une co-promotion lorsque le propriétaire souhaite rester associé au résultat. Dans tous les cas, le groupe n'exécute aucun travaux et ne perçoit aucune rémunération d'une entreprise intervenant sur l'opération.
Travailler avec nous
Partage de mandats et apport d'affaires
Nous partageons des mandats et acceptons les apporteurs d'affaires. Un partenaire n'a pas à détenir l'autorisation d'établissement pour les activités immobilières : la part de l'intervention qui l'exige est portée par le secteur, qui en est titulaire. Le périmètre de la collaboration et la rémunération de l'apport sont arrêtés par écrit avant le premier rendez-vous commun.
Vos interlocuteurs
Tamias Real Estate Luxembourg SA
22, Zone Industrielle
8287 Kehlen
Luxembourg
Tamias Real Estate Belgium Srl
17, rue du Frère Merantius
6760 Ruette
Belgique
Tamias Real Estate France SASU
137, rue de Paris
54440 Herserange
France
info@tamiasre.eu