FAMILY OFFICE

Le patrimoine se conçoit avant de se gérer

Tamias Family Office S.à r.l. porte la fonction de conception et de structuration patrimoniale du groupe. Le secteur intervient en amont de la décision, aux côtés de la famille et de ses conseils habituels, puis assure la coordination des secteurs chargés de l'exécution : le Real Estate pour la transaction, la gestion et la promotion, les Ingénieurs Conseils pour la maîtrise d'ouvrage et l'instruction technique, les Finances pour le financement des opérations.

Notre fonction

L'intendance, au sens propre du terme

La dénomination désigne une charge, non une posture. L'intendant est celui à qui sont confiées la garde et l'administration des biens d'autrui. Nous ne nous substituons ni à la propriété, ni à la décision. Nous instruisons la décision, nous l'exécutons lorsqu'elle est arrêtée, et nous en rendons compte selon une périodicité convenue à l'ouverture du mandat.

Le patrimoine bâti constitue notre point d'entrée, pour deux raisons. Il concentre notre compétence propre, et il représente le poste le plus lourd à administrer dans la durée : entretien, conformité, fiscalité locale, baux, copropriété, travaux, arbitrages. Nous ne nous y limitons pas lorsqu'une famille souhaite nous confier la conduite d'ensemble de son dossier.

Ce qui nous engage

L'indépendance de la rémunération, comme condition d'exercice

Le secteur ne perçoit aucune rétrocession, aucune commission de placement et aucun avantage d'un tiers sur les décisions qu'il recommande. Sa rémunération procède du mandat confié par la famille ou de la prestation exécutée, jamais du produit retenu. Lorsqu'un autre secteur du groupe intervient sur un dossier que nous avons structuré, l'intervention fait l'objet d'un mandat distinct, facturé séparément et porté à la connaissance du client.

Notre horizon

Des décisions tenables sur vingt à trente ans

Un patrimoine bâti ne s'apprécie pas sur un exercice. Nous privilégions les décisions qui restent soutenables dans la durée : l'entretien plutôt que le rendement forcé, la structure de détention lisible plutôt que le montage coûteux à défaire, la transmission organisée plutôt que la transmission subie. Chacun de ces arbitrages a un coût de court terme, que nous exposons.

Notre place

Complémentaire des conseils de la famille, jamais substitutif

Nous n'intervenons pas à la place du banquier, du notaire, de l'avocat ou du conseil fiscal de la famille. Nous travaillons avec eux et nous prenons en charge le domaine que nous maîtrisons : le patrimoine bâti, sa détention, son entretien, son financement et sa transmission. Le secteur ne fournit ni conseil en investissement, ni gestion d'actifs financiers, ni service relevant du secteur financier réglementé.

Le mandat d'ensemble

Lorsqu'une famille confie un dossier plutôt qu'une opération

Certaines familles préfèrent confier la conduite d'un dossier complet plutôt qu'une opération isolée : la société qui détient les murs, le démembrement entre usufruit et nue-propriété, la liquidité issue d'une cession, les baux en cours, la succession à préparer. Nous acceptons ce mandat. Les diligences relevant d'une profession réglementée que nous n'exerçons pas sont confiées à un professionnel retenu conjointement avec la famille. Nous demeurons l'interlocuteur unique qui tient le dossier de bout en bout et en répond.

Travailler avec nous

Apporteurs, partenaires et conseils

L'apport d'un dossier ne suppose pas la détention d'une autorisation d'établissement pour les activités immobilières. Agents, courtiers, conseils patrimoniaux, experts-comptables et notaires nous adressent ou partagent des dossiers. La part de l'intervention soumise à autorisation, transaction et gestion locative, est portée par le secteur Real Estate du groupe, qui en est titulaire. Le périmètre et la rémunération de la collaboration sont arrêtés par écrit avant le premier rendez-vous commun.

Les structures patrimoniales sous gestion ne sont pas détenues par le groupe. Elles demeurent la propriété de leurs associés. Tamias Family Office Sàrl en assure l'administration sous mandat, pour la durée et l'étendue convenues.

Votre interlocuteur

Tamias Family Office Sàrl

22, Zone Industrielle
8287 Kehlen
Luxembourg

info@tamiasfo.eu

"Tamias, du grec ταμίας, l'intendant, gardien du patrimoine"