REAL ESTATE
Eine Immobilie wird beurteilt, bevor sie verkauft wird
Der Bereich Real Estate vereint die Immobilientätigkeiten der Gruppe: Vermittlung, Mietverwaltung, Verwaltung von Wohnungseigentum, Immobilienhandel auf eigene Rechnung und Projektentwicklung. Er verfügt über die für die reglementierten Tätigkeiten erforderlichen Niederlassungsgenehmigungen und ist in Luxemburg und Belgien tätig. Er führt die vom Vermögensbereich vorbereiteten Entscheidungen aus und stützt sich auf die technische Prüfung der Beratenden Ingenieure.
Unser Handwerk
Fünf Tätigkeiten, die zusammengehören, mit demselben Anspruch ausgeübt
Diese Tätigkeiten sind keine nebeneinandergestellten Leistungslinien. Sie unterrichten einander. Eine Immobilie verkauft sich besser, wenn ihr baulicher Zustand feststeht; eine Eigentümergemeinschaft wird besser verwaltet, wenn man ihre Bauarbeiten begleitet hat; ein Projekt entwickelt sich besser, wenn man die tatsächliche Aufnahmefähigkeit des örtlichen Marktes kennt. Jede Tätigkeit versorgt die anderen mit Wissen.
Diese Verkettung ist zugleich unsere Schranke. Für eine Immobilie, die wir vermarktet haben, müssen wir drei Jahre später gegenüber demselben Kunden einstehen können. Diese Bindung über die Zeit bestimmt, wie wir Werte ermitteln, wie wir Mandate auswählen und wie wir unsere Bestände dimensionieren.
Die Vermittlung
Eine schriftliche Wertermittlung, begründet und vertretbar
Wir nehmen kein Mandat zu einem Preis an, den wir gegenüber einem Käufer nicht vertreten könnten. Die Bewertung wird schriftlich übergeben, durch vergleichbare Referenzen und den festgestellten baulichen Zustand begründet und angepasst, wenn sich die Marktlage ändert. Ein schmeichelhafter Preis, der eine Immobilie sechs Monate blockiert, kostet den Verkäufer mehr als ein von Anfang an belastbarer Preis.
Vor jeder Vermarktung begutachtet ein Ingenieur der Gruppe die Immobilie: Tragwerk, Feuchtigkeit, Dach, Konformität, Energieeffizienz. Diese Angaben erhält der Käufer im Voraus, statt sie beim Notar zu entdecken. Das ist die unmittelbare Folge davon, dass die Ingenieurkompetenz innerhalb der Gruppe liegt.
Die Verwaltung von Wohnungseigentum
Eine Verwaltungstätigkeit, kein Lockangebot
Eine Eigentümergemeinschaft wird mit einem lesbaren Budget, fristgerecht versandten Abrechnungen, sorgfältig vorbereiteten Versammlungen und tatsächlich begleiteten Bauarbeiten verwaltet. Wir lehnen Bestände ab, die wir in dieser Qualität nicht betreuen können. Diese Grenze schützt nicht unsere Bequemlichkeit: Sie schützt die Gemeinschaften, die uns ihr Mandat bereits erteilt haben.
Immobilienhandel und Projektentwicklung
Auf eigene Rechnung wie für Dritte
Die Gruppe erwirbt, wertet auf und veräußert Immobilien auf eigene Rechnung und entwickelt eigene Projekte. Jedes Vorhaben wird von der Gesellschaft des Landes getragen, in dem es liegt, mit eigener Kostenrechnung und eigener Finanzierung. Die Bauherrenvertretung übernehmen die Beratenden Ingenieure der Gruppe, die Finanzierung stellt der Bereich Finanzierung auf. So lassen sich Entscheidungen rasch treffen und Termine halten, ohne bei jedem Schritt von einer externen Abstimmung abzuhängen.
Wir führen Vorhaben auch für Eigentümer durch, die über ein Grundstück oder eine neu zu positionierende Immobilie verfügen, aber weder über die Zeit noch über die Organisation, deren Entwicklung zu führen. Der Auftrag umfasst die Vermarktungsfähigkeit, die Festlegung des Programms, die Strukturierung des Vorhabens, die Vorbereitung der Genehmigungsanträge, die Steuerung der Beteiligten und die Vermarktung der Einheiten. Er nimmt die Form eines schriftlichen Mandats mit von Anfang an vereinbarter Vergütung an oder die einer gemeinsamen Entwicklung, wenn der Eigentümer am Ergebnis beteiligt bleiben möchte. In allen Fällen führt die Gruppe keine Bauarbeiten aus und erhält keine Vergütung von einem am Vorhaben beteiligten Unternehmen.
Zusammenarbeit mit uns
Geteilte Mandate und Geschäftsvermittlung
Wir teilen Mandate und nehmen Geschäftsvermittler an. Ein Partner muss keine Niederlassungsgenehmigung für Immobilientätigkeiten besitzen: Der Teil der Tätigkeit, der sie erfordert, wird vom Bereich getragen, der über sie verfügt. Umfang der Zusammenarbeit und Vergütung der Vermittlung werden vor dem ersten gemeinsamen Termin schriftlich festgelegt.
Kontakt
Tamias Real Estate Luxembourg SA
22, Zone Industrielle
8287 Kehlen
Luxembourg
Tamias Real Estate Belgium Srl
17, rue du Frère Merantius
6760 Ruette
Belgique
Tamias Real Estate France SASU
137, rue de Paris
54440 Herserange
France
info@tamiasre.eu